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蟬聯中華民國不動產仲介經紀公會全國聯合會理事長的林台北年菜外送正雄昨(4)日指出,去年重創房地產成交量創歷史新低的元兇,就是實價課稅與持有稅「雙劍合一」!為了救房地產,將號召全台房地產相關產業大團結、攜手成立「中華民國不動產聯盟總會」,推動修改兩稅合一法,以期能恢復房地產過往榮景與不動產業界的信心。
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林正雄強調,台灣房地產市場已陷入重稅陰霾,再不推動稅改、將稅制合理化,「經濟無論再怎麼好轉,不動產成交量也難以超越3嘉義團購美食0萬棟」。在不動產仲介全聯會龍頭林正雄號召下,昨天包括基隆、台北市、新北市、桃園市、新竹、台中、南投、台南等8縣市不動產聯盟觀音火鍋料宅配協會,召開「中華民國不動產聯盟總會」第一次籌備大會,預計9月29日成立聯盟總會,林正雄將是創會理事長。
林正雄表示,兩稅合一的實價課稅,第1年賣房地獲利所得要課徵40%重稅、第2年課徵35%,「實價課稅,顯然是讓不動產交易量急凍的關鍵因素」;此外,民眾已繳交個人綜所稅,有多餘資金才能去買房,「理應受到憲法的保障,不應再扣持有稅!」林正雄強調,房屋稅與地價稅等持有稅,因為各縣市政府會調整稅率而變得不穩定,民眾因此不敢買房,這也是影響房市交易量的主因。「亞洲不動產學會暨世界華人不動產學會2017年聯合學術研討會」7月9日至12日登場,首度移師台中市舉辦。林正雄致詞時表示,台灣經濟成長率從2011年前的5%,因打房影響房市交易,近幾年GDP只剩下2%,「我認為台灣經濟面臨到一個重點,就是稅改!」因為重稅,去年台灣房市交易量僅剩24.5萬棟、有史以來新低。這次亞洲不動產學會年會主席、政治大學財務管理系教授陳明吉則表示,羅伯席勒以心理因素去解釋資產價格膨脹情況,其理論可解釋台灣房價不斷攀升的原因;羅伯席勒也提到政府如何抑制資產投機性泡沫做法,避免讓房市不會湧入過多資金,使房價合理化,值得台灣參考。(工商時報)
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